Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать жилой дом по договору дарения

Чтобы подарить дом то есть недвижимое имущество , недостаточно просто передать ключи от них счастливчику. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит. Серьёзные подарки требуют серьёзного отношения, а именно — оформления в письменном виде. Владелец имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять или подарить собственность. Дарственная на дом — один из видов реализации недвижимости, суть которого заключается в том, что хозяин помещения на бесплатной основе передает его другому лицу. Подтверждением законности сделки служит договор дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Jump to navigation. Наша компания обеспечит Вам юридически грамотное оформление и сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация права собственности: продажа, аренда, а так же приобретение любых видов недвижимости. Существует ошибочное мнение, что сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя только сбор надлежащих справок и документов.

В нашей компании работают квалифицированные специалисты, которые не только возьмут на себя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, но и детально рассмотрят все нюансы. К каждому клиенту наша компания находит индивидуальный подход. Устройство финансовых расчетов, проведение переговоров, регистрация сделки в государственных регистрирующих инстанциях, юридически правильное составление договоров купли-продажи, аренды - все это и не только наша компания возьмет на себя.

Оформление права собственности регистрация права собственности. Хотелось бы заметить, что при покупке или продаже недвижимого имущества для положительного результата невероятно важно вовремя обратиться к специалисту, ведь сделка с недвижимым имуществом, как правило, сопряжена со значительными финансовыми затратами и вовремя оказанная квалифицированная юридическая помощь в сопровождении такой сделки поможет сохранить Вам не только время, но и денежные средства, но и самое главное — Ваши нервы.

Самостоятельно справиться со столь непростой задачей, как покупка квартиры, редко сможет один человек. Обеспечить соблюдение и безукоризненную правовую поддержку всех процедурных вопросов могут профессиональные риэлторы.

После сбора пакета всех необходимых для совершения сделки документов и справок нужно составить договор, по которому продаваемая квартира будет отчуждаться в пользу нового собственника. Лучше заранее обговорить, какая стоимость будет указана в договоре - рыночная, по оценке бюро технической инвентаризации или какая-то другая.

Предварительно следует договориться, во-первых, в какой форме будет заключен договор - в нотариальной или простой письменной форме, и кто именно возьмет на себя соответствующие расходы по оформлению. Удостоверение договора в простой письменной форме чаще используется при совершении сделки между хорошо знающими друг друга продавцом и покупателем, или, при перераспределении прав собственности на недвижимость между членами семьи.

Важнейшим моментом в проведении любой сделки с недвижимостью является порядок расчетов между сторонами, который обеспечит соответствующие гарантии для каждого ее участника. Удобнее всего производить расчеты через банковскую ячейку. Деньги в ячейку рекомендуется закладывать с условием, чтобы при ее открытии обязательно присутствовали не только продавец и покупатель, но и третье лицо.

Им при оформлении сделки может быть банк или любое юридическое лицо - агент или его представитель, который будет координировать все действия. Регистрация прав: ошибка недопустима. Если предполагается подписание договора у нотариуса, стороны отправляются в нотариальную контору подписывать и удостоверять договор и прочие документы, которые вслед за этим подаются на регистрацию. Если сделка оформляется в простой письменной форме, а договор и прочие документы уже готовы, то сразу же после закладки денег можно подписывать договор и подавать его на гос.

Договор обеими сторонами подается прямо на гос. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности. Процедура проведения государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и форма свидетельства устанавливаются соответствующими нормативными актами и требуют точности.

Любые отступления, несовпадения данных, указанных в предоставляемых на регистрацию документах, по сравнению с данными, отраженными в свидетельстве, могут говорить о технической ошибке и требуют от заявителя и регистрирующего органа ее устранения.

На финальном этапе продавец получает деньги, а покупатель становится собственником недвижимого имущества. Он обязан выдать покупателю расписку в получении денег и передать ему недвижимое имущество.

Передача объекта недвижимости в том числе и при продаже недвижимости фиксируется документально - составляется акт приемки-передачи. В зависимости от обстоятельств сделки передача жилья может происходить и сразу после подписания договора, и в период проведения процедуры гос.

Покупатель должен получить от продавца документальное подтверждение всех произведенных с ним расчетов и расписку в том, что в этом отношении у него претензий нет. А также подписать документ, подтверждающий передачу недвижимого имущества. Акт приемки-передачи является свидетельством полного исполнения условий договора. Уклонение одной из сторон от подписания акта считается отказом от исполнения договора.

Представление акта необходимо и при последующей сделке с недвижимостью, и при решении конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть после совершения сделки. Согласно статье ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом сделки могут быть односторонними, двух или многосторонними. Для того чтобы сделки с недвижимостью были действительными необходим ряд условий:. При отсутствии хотя бы одного из условий, сделка признается недействительной. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделки, недействительные в силу признания таковых судом признаются оспоримыми. Сделки, недействительные независимо от судебного решения, считаются ничтожными. Договор купли — продажи недвижимости выделен в особую группу договоров, исходя из специфики объекта - недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность статья ГК РФ.

Продажа недвижимости может осуществляться только собственником или с его согласия. При наличии надлежащим образом оформленных полномочий доверенности на совершение определенных действий стороной по договору может являться представитель, как покупателя, так и продавца. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования пункт 2 статьи ГК РФ.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельный кодекс Российской Федерации содержит специальные нормы, регулирующие вопрос перехода права собственности прав на земельный участок при продаже здания, строения, сооружения. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Статья ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Если условия пользования, соответствующей частью земельного участка, договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре, согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Цена договора определяется в рублях.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее пункт 2 статьи ГК РФ.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Подписание передаточного акта свидетельствует об исполнении договора со стороны продавца. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Согласно статье ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель вправе, по своему выбору, потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков переданной недвижимости.

В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Требования, связанные с недостатками, переданного недвижимого имущества, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи имущества покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Таким образом, покупатель лишается возможности ссылаться на то, что он не знал о лицах, имевших и сохранивших свое право проживания в реализуемом жилом помещении.

К указанным лицам относятся наниматели, отказ о получателя, получатели ренты. Также в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры, может быть предусмотрена обязанность проживающих в указанном объекте лиц, снятся с регистрационного учета к конкретной дате.

Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи недвижимости. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Такая сделка считается ничтожной. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. Если из договора мены не вытекает иное, товар, подлежащий обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности пункт 1 статьи ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи ГК РФ при обмене равноценными товарами их передача исчерпывает содержание обязанности каждой из сторон.

В случае указания в договоре о неравной стоимости меняемого имущества, собственник менее ценного, обязан доплатить разницу в рублях пункт 2 статьи ГК РФ.

Договор мены относится к числу договоров направленных на передачу имущества и отличается характером встречного исполнения. В качестве предмета договора мены недвижимости выступает, соответственно, недвижимость. В договоре необходимо указать обязательные сведения: место нахождения, этажность, площадь, кадастровый или инвентаризационный номер, а также другие сведения, позволяющие точно определить недвижимое имущество.

К договору мены недвижимости прилагаются также планы объектов недвижимости, утвержденные соответствующим органом. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ в случае неисполнения обязанной стороной обусловленного договором обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана исполнить обязательство.

Однако, в силу статьи ГК РФ согласно которой, право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности, при обмене недвижимостью, является регистрация ею прав на полученную недвижимость.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество, передаваемое сторонами по договору мены, должна осуществляться одновременно, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами передаточного акта, или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и принятие его покупателем.

Договор мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Квалифицирующим признаком дарения является его безвозмездность. Обещание безвозмездно передать кому-либо имущество либо права на него, признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него отказаться.

Как продать жилой дом по договору дарения

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Любой объект во владении собственника может впоследствии стать предметом дарения, независимо от того, на какое имущество передаются права собственности машина, квартира, участок. Для получателя подарка такой договор является достаточно безопасным, потому что процедура оспаривания сделки практически не осуществляется, а сам процесс может затягиваться на длительное время из-за судебных разбирательств. Также договор не предусматривает возникновение обязательств для второй стороны договора дарения, а это значит, что требовать что-либо взамен даритель не имеет права.

Так, В соответствии со статьями 6, 11, 12 ГК Украины стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости часть первая статьи ГК Украины. В смысле положений статьи ГК Украины под сделкой понимают действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Действия как юридические факты имеют волевой характер и могут быть правомерными и неправомерными. Сделки относятся к правомерным действиям, направленные на достижение правового результата.

Сделки с недвижимостью

Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором , по которому одна сторона, именуемая дарителем , безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым , в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений. В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством. Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей Гражданского кодекса далее — ГК. Из закона исключена норма об их обязательном нотариальном удостоверении. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, не соблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дарение земельного участка между близкими родственниками в 2018 году

Дарение жилого дома является соглашением двух сторон о передаче права собственности на него. Данная сделка оформляется договором , по которому одна сторона, именуемая дарителем , безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне, именуемой одаряемым , в собственность жилой дом, без выдвижения ей каких бы то ни было встречных предоставлений. В любом случае, чтобы сделка состоялась, то есть переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован, и в дальнейшем последствия дарения не оспаривались, при заключении дарственной на дом, нужно придерживаться соответствующих требований и правил, установленных действующим законодательством. Первое основное требование относительно письменной формы заключения таких договоров регламентировано статьей Гражданского кодекса далее — ГК.

Jump to navigation. Наша компания обеспечит Вам юридически грамотное оформление и сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация права собственности: продажа, аренда, а так же приобретение любых видов недвижимости.

.

Дарение дома

.

.

.

Договор дарения земельного участка и дома между . Имущество можно не только завещать, продать или сдать в аренду. Любой.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Сократ

    Тоже для меня наводящий. Разъясните пожалуйста этот для меня весьма непонятны момент. Я понимаю, что такое убийство, вороство, взлом, вопроство личных данных, ннооо у меня никак в голове не может опредилится, что такое наводящие вопросы. Ибо любой вопрос, кроме прямого, я считаю наводящим. Надеюсь ответите. С уважением Ярослав. Или там иная практика. ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.