Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме россия

За несвоевременное устранение засоров в трубах и ряд других грубых нарушений коммунальные компании могут быть лишены права управлять многоквартирными домами. Перечень грубых нарушений Правительство утвердило на прошлой неделе. Компании потеряют право управления домом, если нарушат один из этих пунктов дважды в течение года. А могут ли сами жильцы отказаться от услуг недобросовестных коммунальщиков? Само понятие грубых нарушений лицензионных требований появилось в Жилищном кодексе 31 декабря года. Определить перечень этих нарушений предписывалось Правительству, и 13 сентября кабмин наконец утвердил его.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК. Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс. Как правило, УК реагирует на обращения, и большинство ситуаций удается разрешить.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей? Как решать проблемы с управляющей компанией? Кроме того, для решения спорных ситуаций при взаимодействии с УК вы можете привлечь контролирующие организации. Например, направить жалобу в Роспотребнадзор, если УК нарушает санитарные нормы и правила при содержании общедомового имущества или если договор с УК нарушает ваши права как потребителя услуг ЖКХ.

Для проверки того, как УК выполняет лицензионные требования, необходимо обращаться в Госжилинспекцию.

А при выявлении нарушения законодательства со стороны УК — в прокуратуру. Если вы приняли решение сменить УК, то необходимо знать, что именно может служить основанием для реальных действий. Порядок расторжения договора с УК предусмотрен п. Допустим, общее собрание собственников решило, что хочет образовать ТСЖ для управления домом. Тогда договор с УК можно досрочно расторгнуть путем одностороннего отказа п.

Если УК не выполняет обязательства по договору, общее собрание вправе принять решение в одностороннем порядке отказаться от договора с такой компанией п. Важно, что факт невыполнения обязательств по договору должен быть зафиксирован: например, к УК применялись административные взыскания, связанные с ненадлежащим управлением МКД.

Как привести в чувство управляющую компанию? Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт? Одно из оснований — окончание действия договора с текущей УК. Вторая и, пожалуй, самая распространенная причина отказа от услуг УК — это невыполнение ею обязательств, предусмотренных договором с собственниками квартир.

В частности, это могут быть:. Если есть основания для расторжения договора в связи с невыполнением УК условий договора п. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы принять решение о расторжении договора с действующей УК.

Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания за 10 дней , причем в уведомлении правильно определить повестку голосования:. Голос напрямую зависит от размера жилой площади, принадлежащей собственнику. Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов. На собрании вы должны принять решение о расторжении договора с действующей УК большинством голосов. В течение пяти дней с даты принятия общим собранием решения о досрочном расторжении договора с УК необходимо уведомить об этом органы местного самоуправления, а также новую и бывшую УК.

Помните, что УК, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, новой организации, которую выбрали собственники помещений в многоквартирном доме, по акту приема-передачи за 30 дней до расторжения договора управления.

В процессе выбора новой УК проведите свое мини-исследование: начните с изучения сайтов потенциальных УК, найдите отзывы от них в интернете, составьте свой топ-3 и пообщайтесь с жителями домов, которыми управляют заинтересовавшие вас компании.

Обратите внимание на дату создания УК, количество домов, которыми они управляют, наличие лицензий и сертификатов и не стесняйтесь задавать вопросы представителям УК напрямую. Узнайте, есть ли у компании своя материально-техническая база и какие именно работы она выполняет своими силами, а на какие привлекает подрядчиков. Оцените заранее список услуг, которые предоставляет УК, их стоимость и размер повышающих коэффициентов. Попросите УК, которая вам понравилась, составить предложения по улучшению эксплуатации дома, это поможет вам принять окончательное решение.

И конечно, необходимо запросить в УК типовой договор, а также проконсультироваться с юристом. Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО? Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме? Как начать платить за отопление по квартирному счетчику? Как сменить управляющую компанию? Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, жульничает и не реагирует на претензии жильцов, смените ее. В частности, это могут быть: нарушения качества предоставления жилищных услуг; отсутствие должного уровня освещения в местах общего пользования; отсутствие уборки снега и наледи с крыш домов; нарушение правил и норм пожарной безопасности; ненадлежащее содержание общедомового имущества; несвоевременное исполнение заявок от собственников; непредоставление отчета от УК о своей деятельности собранию собственников или предоставление неполного отчета.

Для того чтобы поменять УК, нужно пройти несколько последовательных этапов: определиться с основанием для расторжения договора с действующей УК; выполнить процедуру расторжения договора с действующей УК; выбрать новую УК; заключить с новой УК договор управления домом.

Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания за 10 дней , причем в уведомлении правильно определить повестку голосования: о расторжении договора с УК с определенной даты в связи с невыполнением ненадлежащим выполнением ею условий договора управления; о выборе новой УК с определением существенных условий договора с ней тариф, срок, состав услуг ; о выборе уполномоченного лица сделать отказ от договора со старой УК. Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов 5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию 3.

Ксения Шанкина. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Единой платежки за услуги ЖКХ не будет. Банки отказываются брать маткапитал как взнос по льготной ипотеке.

Правительство составило рейтинг качества жизни в городах. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

Во дворе неделями не вывозят мусор. Вода из крана уже месяц льется исключительно коричневого цвета, а в подвальных кладовых образовалось озеро. В сезон дождей протекает крыша, в морозы ступеньки на крыльце покрыты льдом, хоть на коньках из подъезда выезжай. Леденящий душу триллер С какой стороны подступиться к такому двору и дому?

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"?

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т. В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка осуществлять дискриминацию потребителей, устанавливая цену на свой товар по своему усмотрению. И при всем при этом не нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома!

Pазъяснения

Многие доверили свой дом на обслуживание управляющей компании. Но как быть, если данная организация плохо справляется со своими обязанностями: оказывает некачественные услуги или вообще ничего не делает? В таком случае собственники имеют полное право расторгнуть договор управления с недобросовестной УК и выбрать новую управляющую организацию. И как определить, когда пришла пора это сделать? В первую очередь, собственникам необходимо осознать, что только от них зависит дальнейшая степень комфорта проживания в доме. Если в нем все время протекает крыша, лопаются трубы, в подъездах грязь, а деньги на содержание и ремонт жители, тем не менее, исправно платят, то это весомый аргумент за смену управляющей организации. Не нужно бояться брать на себя ответственность за изменения. Согласно статьям Жилищного Кодекса РФ собственник вправе инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора УК. Оно может быть проведено в форме очного и заочного голосования.

Как сменить управляющую компанию юридически верно и безболезненно для обеих сторон

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК. Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс. Как правило, УК реагирует на обращения, и большинство ситуаций удается разрешить.

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию.

Но, чаще всего, такая причина уже есть, раз возникла необходимость в переменах. Например, УК объявило о скором банкротстве или из месяца в месяц не оказывают услуги, которые прописаны в договоре. Процедура смены УК потребует от вас терпения, времени и поддержки соседей. Весь процесс состоит из нескольких этапов.

Как поменять управляющую компанию

Если собственники квартир в многоквартирном доме недовольны управляющей организацией, они могут сменить ее. Существуют специальная процедура и определенные правила относительно того, как грамотно сменить управляющую компанию, либо перейти на непосредственную форму управления собственниками помещений многоквартирным домом, либо создать для этой цели ТСЖ. В этой статье поговорим о том, как поменять управляющую организацию правильно.

.

Как сменить управляющую компанию?

.

Как поменять управляющую компанию жкх? Как уйти от 5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. compsirans

    2. Штраф только по решению суда .

  2. Доброслав

    Одни из лучших соотношения лайков и дизлайков . Поздравляю, значит у Вас годный контент!

  3. dyspmaperdu

    Доскакались до ручки.

  4. Фаина

    Следователь и адвокат в сговоре и требуют взятку. куда должен обратится? и как наказать преступного адвоката.записи есть и видео.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.